也不是没办法,如果你手上是购房合同,可以采取合同更名的方式来过户,首先你需要在你所买房屋的开发商处了解一下能不能办理更名手续,一般情况只要购房合同还没有交到房管局进行办理产权证的备案,都可以办更名的,当然如果你和开发商有路子,就跟方便了!然后你需要把银行的贷款全部还清,在银行办理完贷款的注销手续后,拿着购房合同去开发商注册的政务大厅办理合同的注销手续,再到开发商哪里重新给买你房子的人签一份新的购房合同就OK了!注意,买你房子的人是不能在贷款了,只能一次性给你付款,当然,如果开发商那里愿意办是最好的,但可能性很低,办理这些手续都必须本人亲自到相关部门去办,委托很麻烦的!

一、一次性付款是过去最为常见的付款方式,目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。利:一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠,如是现房则能很快获得房屋的产权,如果是期房则这种付款方式价格最低。弊:一次性付款需要筹集大笔资金,且损失此项资金的利息,对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款,开发商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款损失,购房风险大。二、分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款,是目前比较吸引人的付款方式。利:缓解一次性付款的经济压力,也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。弊:分期付款随着付款期限的延长,利率会越高,房款额比一次性付款的房款额高。三、按揭付款即购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式,因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求,所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。利:可以筹集到所需资金,实现购房愿望,花明天的钱圆今天的梦。

这个不是,签合同时就付全款了。像你说的你一定是一次性了。那么签合同之前只需要交定金,签认购书。没签合同就跟你要80%的房款肯定是开发商着急周转资金,你可以不交的。开发商这么做也肯定是个小开发商,资金有问题。朋友小心啊,别最后开发商跑了,成盖了半截的烂尾房了。调查下开发商情况,之前开发过哪,找到之前开发楼盘的业主论坛,进去看看。有没有按时交房,还有房产证下没下来。