存量房交易土地增值税计算方法谁能说说?-买房

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chay888 丨Lv 3

是住宅,满足条件可以上市交易。住宅的交易,不收土地增值税,商用房产的交易才收土地增值税呢。房改房上市要补交土地出让金,各地可能政策不同。拿北京举例:城六区的房改虽然从理论上讲,50万在购买时包含了商铺和土地两部分的价格,但你无法将其分开,因此就无法确定土地的价款。只有在原来支付时明确了是土地使用权价款的情况下(比如有合同、票据证明),才有可能。

+1 2018-04-01 举报
ask8707043780 丨Lv 1

计算公式如下: (一)增值额未超过扣除项目金额50%的土地增值税税额等于增值额乘以30% (二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额等于增值额乘以40%减去扣除项目金额乘以5% (三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额等于增值额乘以50%减去扣除项目金额乘以15% (四)增值额超过扣除项目金额200%的土地增值税税额等于增值额乘以60%减去扣除项目金额乘以35%

+1 2018-04-01 举报
ask5790647515 丨Lv 1

补交土地出让金,各地可能政策不同。拿北京举例:城六区的房改虽然从理论上讲,50万在购买时包含了商铺和土地两部分的价格,但你无法将其分开,因此就无法确定土地的价款。只有在原来支付时明确了是土地使用权价款的情况下(比如有合同、票据证明),才有可能。

+1 2018-04-01 举报