购买只有房产证而没有土地使用证的房产法律认可吗?有何法律效力?我想要买的话还能采取什么办法?-买房

共3个回答

ask6636189497 丨Lv 1

你好!农村房屋大多数没有房产证,只有集体土地使用权证。虽然一些地区也发了房产证,但是法律效力没有得到法律认可,因为房产证是根据《城市房地产管理法》发的,法律调整范围只是城镇。你只要办理土地证过户就行了!

+1 2018-03-31 举报
ask5780775458 丨Lv 2

只有土地使用证,没有房产证,这种情况属于小产权,这种土地使用证是属于集体的,这之上建的房产证如果没有房产证在法律上是没有保证的,深圳来说暂时还是法律空白,不确定以后会怎么样,会有一定的风险

+1 2018-03-31 举报
ask4735168618 丨Lv 2

土地证是合法使用土地的法律证书,由国土局颁发;房产证是房屋产权的法律证书,由房产局颁发;有的地方国土、房产局是一个部门,两证合二为一。在我国农村,房产登记没有普遍开展,一般只办理土地使用证,房产证没有办理。农村不叫房产证叫土地使用证(红本本),只有你到村委会开一张证明就可以了。房产证有年限的,农村房子没有年限的除非你的房子动迁政府分配房子那叫作商品房或叫动迁房到那时就有房产证,房产证一般是70年(房产证是兰本本)。农村房子土地是国家的,房子是你自己的只不过使用国家的土地造房所以叫土地使用证

+1 2018-03-31 举报