请问公摊建筑面积的如何计算?-买房

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请问公摊建筑面积的如何计算?

请问公摊建筑面积的如何计算? 北京市

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提问者：ask3384595331
发布于2018-03-28 北京市

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公摊建筑面积

共4个回答

ask3261309309 丨Lv 2

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积阳台面积影响公摊面积的因素: 1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积房子大就多点,房子小就少点 3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30%

+1 2018-03-28 举报
ask4437931898 丨Lv 2

按国家标准,高层的公摊应占总房屋面积的百分之20%7E24,你可以自己算一下。

+1 2018-03-28 举报
ask548821699 丨Lv 2

这是没办法算的,正常使用率是85%。有的房子低至60%,高的100%至150%。

+1 2018-03-28 举报
ask5127185644 丨Lv 2

第1步:计算分摊系数,分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和;第2步:各套房公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。公摊面积过高虽然会影响住宅面积,甚至会花更多的钱购房,但是公摊面积过低,也意味着配套公共设施的规模缩减,因此也将影响居住品质。正确理解公摊面积百分比公摊面积百分比不等于公摊面积。公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果,而不是单纯的某一套房子,因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。公摊百分比的误差允许上下浮动3%,开发商则会利用公摊面积挣得额外的利润,购房者要有充分的认知,从而更好保护自己利益。

+1 2018-03-28 举报