如您所述，现金流大概是这样的吧（为简化问题，假设现金流全部在年末发生），则：年份 现金流-------------------------0(现在) -840001 6720 (=84000*8%)2 67203 67204 8400 (=84000*10%)5 84006 84007 84008 84009 840010 109200 (=8400+84000*10%)用Excel求一下该投资的内部收益率为10.4%（即相当于把钱存入年利率10.4%、复利计息的银行帐户）。这个收益率应该还是可以接受的。但是，该投资的风险呢？你确信集资人能够守信吗？商场店铺出租的前景看好吗？商场的预期客流量怎么样？商场的生意又怎么样（租店铺的人生意好坏，会影响他们缴纳租金，从而影响您收回投资）？既要知道收益多高，还要知道值不值得冒险，才能帮助您做出正确的判断。 ◢▂▃▄▅▅▄▃▂◣ ◢ ◣ ▎ ● ● ▉ ▏ ▄ ▼ ▄ █ ▎ / / / ╰┴╯ \ \ \ ▉ ◥▇▆▅▄▃▂▂▃▄▅▆◤