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产权房 房产 小产权 房产证 产权

共1个回答
  • ask9595237539 丨Lv 4
    国家给发产权证的叫作“大产权房”,国家不给发产权证的叫作“小产权房”。和一般意义上的商品房进行比较,“小产权房”没有土地出让金的概念,也没有开发商疯狂的利润索取。所以,“小产权房”的价格,一般只是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。1、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。”3、依据上述规定,建在集体土地上的房屋,是村民住宅,只能分配或卖给本村村民,非本村村民没有资格购买。4、在村集体土地上建设的村民住宅,因为不是商品房,不需办理预售许可证或销售许可证,也不能办理预售许可证或销售许可证。小产权房纠纷更多的涉及到买卖合同无效的问题,在以前代理的多起小产权房买卖纠纷中,因为房屋拆迁而产生纠纷占了很大一部分,购房人一旦与卖房人就小产权房的权属发生纠纷,由于没有法律的支持与保护,往往吃了大亏。由此可见,小产权房是集体所有,若向不是这个集体成员的其他人转让或出售,会不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。
    +10 2018-03-28 北京市
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