公式 应缴纳税款=纳税人实际占用的土地面积×纳税人所占用土地对应的等级税额标准。例子 市民李先生在福田区华强北拥有一套300平方米的商铺,该商铺所在写字楼的容积率为5。那么,根据现有的征税标准土地等级划分,李先生的该处物业所属的土地等级为一级,每平方米年税额为30元。则李先生所需缴纳的2007年度的土地使用税应该为300(房屋建筑面积)/5(容积率)×30(年税额)/12(12个月)×2(11、12两个月份),即300元。而此后该处每年需缴纳土地使用税则固定为:300(房屋建筑面积)/5(容积率)×30(年税额),为1800元。

1、房产税的计算:出租的房产税税额=应税房屋租金收入×12%,自用的房产税税额=应税房产原值×[1-(10%~30%)]×1.2%。其中10%~30%的幅度按地区不同有所区分。 2、土地使用税的计算:土地使用税=计税土地面积×适用税额,其中适用税额按各地区各地段的不同有所区分。

土使用税指城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土单位实际占用土面积计税依据依照规定由土所税务机关征收种税赋由于土使用税县城城市征收称城镇土使用税 城镇土使用税根据实际使用土面积按税规定单位税额交纳其计算公式: 应纳城镇土使用税额=应税土实际占用面积×适用单位税额 般规定每平米税额城市0.50~10.00元;等城市0.40~8.00元;城市0.30~6.00元;县城、建制镇、工矿区0.20~4.00元房产税、车船使用税城镇土使用税均采取按征收期交纳 务院于200612月30重新修订、公布《华民共城镇土使用税暂行条例》并自20071月1起执行修订主要内容:税额幅度提高两倍;二征税象扩外商投资企业、外企业、外籍征土使用税利于进步增加财政收入完善税体系巩固税制财政体制;利于促进合理、节约使用土提高土使用效益 土使用税每平米税额: ()城市1.5元至30元; (二)等城市1.2元至24元; (三)城市0.9元至18元; (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元 面关于北京土使用税计算问题: 北京市土使用税征税范围北京市城区、近郊区行政区域内远郊区区、县政府所(县城)建制镇、工矿区城区、近郊区、县城、建制镇范围均北京市民政府确定行政区划依据 根据北京市政建设、状况、经济繁荣程度等条件北京市城镇土使用税等级六级自20071月1起每平米各级土税标准:级土30元;二级土24元;三级土18元;四级土12元;五级土3元;六级土1.5元 土使用税计算: 应纳税额=∑(各级应税土面积×该级土单位税额) 土使用税纳税期限每4、10月前15内 1.购置新建商品房自房屋交付使用月起计算房产税城镇土使用税 2.购置存量房自办理房屋权属转移变更登记手续房产权属登记机关签发房屋权属证书月起计征房产税城镇土使用税 3.租、借房产自交付租、借房产月起计征房产税城镇土使用税 4.房产发企业自用、租、借本企业建造商品房自房屋使用或交付月起计征房产税城镇土使用税

在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位,包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人,包括个体工商户以及其他个人。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作,由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。土地使用税每平方米年税额如下:(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。省、自治区、直辖市人民政府,应当在本条例第四条规定的税额幅度内,根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件,确定所辖地区的适用税额幅度。市、县人民政府应当根据实际情况,将本地区土地划分为若干等级,在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内,制定相应的适用税额标准,报省、自治区、直辖市人民政府批准执行。经省、自治区、直辖市人民政府批准,经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低,但降低额不得超过本条例第四条规定最低税额的30%。经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高,但须报经财政部批准。计税方法●公式应缴纳税款=纳税人实际占用的土地面积×纳税人所占用土地对应的等级税额标准。