房按揭贷款的具体流程 贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后应向银行填报《按揭贷款申请书》 签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售销售合同》 签订按揭合同 购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额年期利率还款方式及其他权利义务 办理抵押登记保险 购房者发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续对期房在竣工后应办理变更抵押登记在通常情况下由于按揭贷款期间相对较长银行为防范贷款风险要求购房者申请人寿财产保险购房者购买保险应列明银行为第一受益人在贷款履行期内不得中断保险保险金额不得少于抵押物的总价值在贷款本息还清之前保险单交由银行执管希望我的回答可以帮助到你

个人住房按揭保险包括原财产保险和还贷保证保险,即被保险人在保险期限内因意外伤害事故所致死亡或伤残,而丧失全部或部分还贷能力,造成连续三个月未履行或未完全履行还贷责任,由保险人承担贷款本金的全部或部分还贷责任。 一般以借款人所购住房作为抵押物。为保障抵押物的安全,降低贷款风险,银行通常要求借款人购买房屋保险。 个人住房按揭保险的种类: 1、个人抵押住房综合保险 包括原财产保险和还贷保证保险,即被保险人在保险期限内因意外伤害事故所致死亡或伤残,而丧失全部或部分还贷能力,造成连续三个月未履行或未完全履行还贷责任,由保险人承担贷款本金的全部或部分还贷责任。 2、抵押按揭履约保险。 借款人将房屋抵押给银行,同时购买履约保险,当借款人连续一定期限不还款时,保险公司代为清偿剩余贷款本息,银行将抵押权转移给保险公司。

按揭“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译,最初起源于西方国家,本意属于英美平衡法体系中的一种法律关系,后于十多年前从香港引入内地房地产市场,先由深圳建设银行在当地试行,之后逐渐在内地流行起来,因为在房地产领域频频出现并正式运用于文本,其含义逐渐演化成了“抵押贷款”,目前在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”。