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共4个回答
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王子阳 经纪人
简单来说，首先是年限问题，70年产权性质是住宅，年限长，可以落户或者有些房子是可以上学区的，而且是可以贷款的，但是50年或者40年的性质是公寓，不能贷款，只能可以自住或者投资，年限短一点，但是现在都是不动产房本，到期都是可以续费的，所以就不要担心年限的区别啦。 -
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ask8413839174 丨Lv 1
你好!无论50年产权和70年产权,房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限,也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起,购房人实际上享受不到70年的使用权。 土地使用权出让合同期届满,土地使用者需要继续使用,可提前一年向相关部门提出申请,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的应重新签定土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家收回的,也要按照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。希望帮到你。 -
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ask4953138144 丨Lv 2
50年产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别:70年产权住宅,土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅,设计用途也是住宅。50年(40年产权也是一样)产权住宅(一般开发商叫公寓),其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓(商业),设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公(50年)或者商业(40年)用途,只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高,才开发成住宅用途的。 -
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秋雨奇迹 丨Lv 4
您好,这个是和土地有关的,国家规定居住用途的土地使用权是最高70年,办公和工业用地的最高土地使用年期是50年。一般正规合法的住宅、别墅等的产权都是70年的。如果是50年产权住宅,一般都是用办公用途的土地建的住宅。这就是所谓的50年产权。五十年产权的住宅,其实是办公用途的土地上建的住宅。这种住宅主要缺点,交易税费高,约为10%左右,比普通住宅高多了。然后水电燃气费用高,按商业水电费缴纳,物业费也高,也是按商业物业费缴纳。 -
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