一、住宅非住宅都要建基金二、买房时要交维修基金三、不足30%要续集四、专款专用,严禁挪用五、依足程序轻松使用六、不缴基金,强制执行维修基金管的是共用部位、共用设施设备物业维修基金只能用于维修小区的共用部位、共用设施设备,业主个人房屋维修不能使用。《暂行办法》中提到的共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵问、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井.房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。共用设施设备是指物业管理区域内,属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱(房)、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、非经营性娱乐设施等设施设备。物业管理区域内属于市政公用、市容环卫、绿化、供水、供电、通讯、广播电视等部门负责管理的城市道路、公共排水、公共绿地、城市供水、供气、供电、通讯管线、有线电视线路等不属于此范围。

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新建商品房、经济适用房、集资房、已购公有住房、公有住房以及拆迁实行产权调换的房屋均应建立物业维修基金。 新建商品房包括住宅商品房、别墅、大厦、非住宅商品房、开发建设单位留作自用或出租的房屋。

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