土地使用权转让所需材料 (一)委托人(通常是原土地使用者)委托交易中心交易须提供以下材料: 1、土地使用权交易申请表 2、委托交易单位写出委托申请;(公开交易) 3、交易地块权属证明,即原土地使用证正本; 4、身份证明,包括营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件等;委托申请的,还包括授权委托书以及被授权人的身份证明文件; 5、规划文件,包括《规划用地许可证》等; 6、村委会地价款已缴交证明; 7、交易土地的地价评估报告; 8、主管部门或董事会同意交易文件; 9、交易土地的地上附着物说明,即房地产权证等; 10、公司章程; 11、交易土地的宗地图2份、地籍图5份以及磁盘; 12、因实现土地抵押权的,需提交《他项权利证明书》、借款合同、抵押人与抵押权人共同签订的《同意转让协议》等有效证件; 13、因法院判决、裁定的,需提交裁定书和协助执行通知书等; 14、因企业改制的,应提交国资办的改制的相关文件等; 15、因旧城改造的,应提交收地协议、拆迁令以及拆迁范围权属证明等。 (二)参加土地使用权交易申购的需向交易中心提供以下材料 1、申购登记表; 2、主管部门或董事会同意交易文件; 3、公司章程; 4、竞买保证金;(公开交易) 5、身份证明,包括营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件等;委托申请的,还包括授权委托书以及被授权人的身份证明文件。

1、必要的权属调查和资信能力调查。转让合同签订之前,要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的,应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。转让方也要认真审查受让方的资信能力,包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等,以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。 2、有关评估事宜咨询。根据法律规定,国家控制国有土地转让价格,转让价格过低时,国家享有优先购买权。尤其是转让方为国有单位时,国有土地及相关资产须经法定估价机构估价,并经国土部门予以确认。

答:出让土地使用权转让需具备以下条件:(1)按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用证;(2)按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上。房屋已经建成的,应当取得房屋所有权证;(3)转让方如为国有企业的,需经企业主管部门批准同意;如为公司制企业的,需经董事会决议同意;如为共有产转让的,需经共有人达成一致意见;(4)没有法律、法规规定禁止或限制转让的情形,如权属有争议、土地使用权被查封等;(5)没有土地使用权出让合同约定禁止或限制转让的情形;(6)政府对拟转让地块无收购储备计划。在符合上述前提下,按规定办理出让土地转让及土地变更登记手续。希望对你能有所帮助。