房产过户有三种方式,继承、赠予和买卖。一、继承方式,最省钱,但是受限条件挺多。继承从费用上来算,只有两部分:一是公证费,二是到房管局去办理过户登记的工本费。两笔费用加起来也不过数千元。目前各地公证收费标准不一样,杭州的公证费用是按照房产的面积算,每平方为30元。如果一套90平方米的房产,那么公证费就是30×90=2700元。房产继承分两种,一是法定继承,二是遗嘱继承。法定继承也就是说,父母只有郝女士一个女儿,那么去世后房产自然继承给郝女士。如果郝女士有兄弟姐妹,那么父母需要立遗嘱明确房产由郝女士继承,或者其他兄弟姐妹去公证放弃自己的继承权,统统让给郝女士一人。写到这里,很多人就知道了,“继承”需要遗产人死后才能进行过户。所以,郝女士目前的情况不适用继承。二、赠予方式,相比继承方式多加一个契税。要缴纳契税3%+公证费+过户登记费。只是有一点值得注意,以继承和赠予两种方式取得房产,如果今后要交易的话,费用就比较高了。因为相当于你之前得到房产为零成本,那么当你将房产出售时,涉及的个人所得税会比较高。如果这套学区房价值100万元,那么要征收20%的个税,也就是20万元。三、买卖过户,可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。这里也分几种情形。情形一:如果这套房产是老人唯一的房产,小于90平方米(属于普通住宅),距离上次交易满5年,那么,营业税免征,契税1.5%,个税免征。也就是说,如果是老人的唯一房产且小于90平方米,那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。情形二:如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅),契税要3%,个税为差额部分的20%(比如以前这套房产两老是房改房20万元买下,现在市值100万元,那么差额就是80万元,个税为16万元);而营业税,满5年免征收;不满5年,营业税将近6%。

以下内容由重庆左邻右舍房屋经纪有限公司提供。经常会遇到客户说买房子不住,仅仅是为了孩子读书。现在重庆鲁能星城带巴蜀幼儿园、巴蜀小学、巴蜀中学全套读书指标的房子,两室在70万以上了,三室在90万以上了。客户问我,如果花这么多钱为了孩子读书,值得吗?1、孩子读书仅仅是读书本身吗?读书究竟代表什么?代表子女未来,未来的社交圈子,中国的社交圈多数还是以同学和同事为主的,朋友多了路好走。2、花这么多钱值得吗?我们在孩子身上投入什么是值得的。是父母不值得还是孩子不值得,究竟是花钱让孩子成长成才重要,还是把钱留给孩重要。3、读其他学校也是一样的。没错,不管哪个学校都有成才的,有不成才的,最终成不成才还是得看孩子本身。但是成才的环境,哪个概率大些?4、你真的是花了这么多钱吗?这个钱你花出去了吗?没有,你根本没有花钱,因为中国的房地产有个奇怪的基因,房子没有折旧费,越放越值钱。五年前买房子为了孩子读书的,现在看来他是在投资子女教育还是在投资房子赚钱呢?我没什么文化,的确回答不了客户问的“花几十万上百万买个鲁能星城房子为了孩子读书值得吗?”但是我又不能瞎说,我不能说不值,您随便买个房子把户口一迁,入读公立学校就行了,那样可能又会误人子弟。请朋友们帮忙讨论讨论,不胜感激!重庆鲁能星城,60平米以上房屋无须迁入户口,即可享受巴蜀名校读书指标。

在购买学区房前,家长最要注意的是所购房源所在地是否能划入自己心目中理想学校的招生区域。每年教育局对施教区的划分都有调整,如果了解不详,那么所期望的学区房很可能会变成“空中楼阁”。另外要了解学校对户籍年份是否有所规定。据了解,一些学校因为施教区学生生源过剩,所以在招生时会对入住时间和户籍有硬性规定,比如要求该房的户籍必须是孩子和父母一起居住等。

教育历来受到各方关注。每年的三四月份,是学区房卖的最火的时候。最近有报道称,南京学区房单价即将冲破两万,这一价格对于身陷“学区房”泥潭的家长来说,不是一个好消息。不过,笔者对南京现行学区房做了深入的调查。结果显示,南京学区房的价格仍然较为稳定,目前最高价格维持在17000元/平方米。 “做父母的都希望将自己的子女送到好学校学习,因此学区房一直受到关注”,泰丰房地产的王明军认为。随着学区房需求的日益增大,这一市场将在三四月份达到顶峰,“届时学区房的涨价将是不可避免的,因此家长选房不可盲目看重‘学区’,而要视实际情况而定。” 每年三四月份,一些重点的学区会进行新的区域划分。同时一些重点学校会进行所谓的“家访”,意在核实入学新生的具体住所。因此每年的三四月份,都是学区房热销的阶段。而在此之前,尽快选好房,以跻身学区房行列,成为不少家长争相竞争的重点。一位家长说,早点选好房,孩子上学就轻松多了,“一来价钱相对不高,第二也避免了信息不对称,日后再出现麻烦,耽误的就是孩子的一年。” 据某重点学校的负责人介绍,学区房的归属,受到学校招生政策的影响。例如,某小区可能在某一阶段属于一重点小学的学区房,但过了这个阶段也许就不再是学区房。对此,业内人士提醒购房者,学区房的选择一定要彻底查清楚房子的具体情况,并到相关学校、权威部门问个清楚,不要花了大价钱,买了一所不是学区房的房子。“同时,对于学区房的户口问题也一定要查明。南京现在的相关政策是,除独生子女外,每套学区房只可接受一名学生。” 2008年南京最新学区房的区域划分还没有出台,但是王明军表示,每年这一划分不会有太大变化。因此,对于想购买学区房的人来说,盯紧名校政策是有效手段。“政策的改变不会太大,但门牌号的尾号一定要注意。因为即使出现变化,大都是门牌的尾号变化。”同时,王明军认为慎选学区房、谨慎交易也是重中之重。 第一,一定要核实房子本身的学籍是否被占用。“在现行政策下,一套房子只能允许一名孩子入学,因此在交易之前一定要确保房子里原本的孩子已经迁出户口,或者已经毕业。” 第二,在房屋交易过程中,一定要在合同中明确约定房主的交易时间。“口说无凭,现在很多人都在乎一个省事,有些人从熟人或朋友的手中购得房子,却碍于面子,忽视一些该有的流程,这为日后的麻烦事埋下了伏笔。”王明军认为,买房毕竟是大事,尤其学区房,出现问题可能会延误下一代的成长,“一定要承诺合同。” 第三,“一定要在付清全额房款之前,就确保房主的户口已经迁出。”这一点是所有二手房交易都要注意的地方,对于购买学区房同样重要。最后,王明军认为购买学区房一定要量力而为。现在学区房的价格虽然稳定,但未来学区房前景不可估量,“家长对于教育的重视程度只会增加,在这一前提下,家长购买学区房一定要量力而为,从自身实际情况出发,也可听取一些专业人士的意见,避免盲目购买学区房。”