如果没有贷款可以按第一套算,最高可以贷7成,基准利率下浮15%,如果有贷款,包括公积金贷款,按第二套计算,最高贷6成,基准利率上浮10%,(6年以上基准利率7.83%每年)。如果第一套是公积金贷款,现在购买也算第二套贷款。建议你结清第一套公积金贷款,现在购买就有可以用公积金贷款,可以享受公积金利率,可以省好多利息。

第一可能第二套物业征收重税 新闻事实:国土资源部土地利用司副司长束克欣在刚刚结束的一个“土地开发研讨会”上透露:购买第二套住房将可能被征高额不动产税。束克欣指出,不动产税改革将保证个人居住的基本需求,家庭基本的住宅用地税率有可能为零,而对于别墅、低密度住宅,税率肯定要高,基本住宅之外多出来的那一部分住宅,即拥有多套住房的,税率也要高。 预测:记者收到的明确答复,该政策实施可能性相当大。因此,征收办法一旦出台,那些买别墅、住低密度住宅和买了几套房的,就得考虑合适不合适了。 第二可能 公积金要征个税 新闻事实:北京市地税局局长王纪平表示,个人所得税起征点调至1600元后,北京市考虑逐步对通讯补助、住房公积金、医疗保险金等以前免税的收入进行清理,逐步对其征收个人所得税。而符合国家规定的住房公积金仍可免征个人所得税。广州地税部门也表示,根据国家相关规定,只有当一些个人和企业超过20%标准缴纳住房公积金时,才会将超标部分并入个人工薪所得一齐实施征收个人所得税。 预测:清理规范免税项目确实为今年税改重点之一,目前住房公积金主要为了满足中低收入者的购房需求,但是随着广州市普及完善住房公积金制度的推进,其覆盖面增大,而当拿着住房公积金买房的都是拥有第二套、第三套房子的“富人”的时候,对其取消免税政策的可能性也会同时增大。第三可能转让房地产税可能严格执行 新闻事实:对转让房地产征收20%的个人所得税,广州继南京、杭州也出台了该政策。广州市今年1月1日起实施的补充通知明确个人转让房产征收个人所得税有两种方法:一是“据实征收”,一是“核定征收”,新旧办法同时实施。 预测:该政策一点不严厉,反而是和风细雨,让人在一阵紧张后舒心起来。因为反正新旧办法可以挑选,哪个有着数挑哪个,消费者觉得真是个利好。但是这个政策会不会仅仅为过渡政策呢,假如真的动真格了呢?假如政府真的要变脸了,这将成为一个最容易操作起来的政策。第四种可能 物业税可能破冰 新闻事实:在2006年,物业税问题也有破冰的可能,根据2005年年底举办的“中国财税论坛2005”上国家税务总局有关官员表示的“十一五”期间要稳步推进物业税的思路理解,推进速度即将加快。物业税开征的讨论早已开始。十六届三中全会对此已有说法,“在条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”。而且,物业税已被明确写入“十一五”规划。 预测:物业税必然会实施,这是一个事实。甚至有媒体报道5年内我国将开征这一税种。但是,目前全国已经开始对物业税征收进行试点,试点仍处于“空转”阶段,而开征条件并不成熟。尽管如此,有关官员也表示,如果调研和准备工作比较充分,明年有望在一两个城市进行“实转”,试点成熟后,将向全国推广。因此,今年物业税破冰的可能性还是存在的。

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税收还是一样的。

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