经济适用房管理的房子,情况比较复杂,目前接触比较多的是:上地马连洼、西北旺、及清河西三旗附近。如果是单纯的经济适用房管理的房子不满五年是不允许买卖交易的。但是如果是回迁的经济适用房管理的房子不满五年是可以买卖交易的。经济适用房管理的房子在上市交易的时候要缴纳成交价格3%的土地出让金,不满五年还要缴纳5.5%的营业税和1%的个人所得税。

根据《经济适用住房管理办法》的规定,经适房的转让是受一定限制的,尤其是年限的限制。见《办法》十三条: “第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的

经济适用房管理的房子,情况比较复杂,目前接触比较多的是:上地马连洼、西北旺、及清河西三旗附近。 如果是单纯的经济适用房管理的房子不满五年是不允许买卖交易的。 但是如果是回迁的经济适用房管理的房子不满五年是可以买卖交易的。 经济适用房管理的房子在上市交易的时候要缴纳成交价格3%的土地出让金,不满五年还要缴纳5.5%的营业税和1%的个人所得税。

根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号),经国务院同意,现将修订后的《经济适用住房管理办法》印发给你们,请认真贯彻执行。

是这样的,在2000年左右有部分地方的开发商买的地是出让性质的,做出来的商品房,但证又属于经济适用房,我们店刚交易了这样的房子。买房是大事,如果还不放心,建议你把他们的房产证复印,自己拿去房地局问清楚,再做决定希望我的答案对你有帮助

经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%~3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。 商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。 商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。 内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。 外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。 为进一步简化交易手续、刺激住房消费,按照总量控制、合理平稳的原则,北京市政府1999年11月发文规定,除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外,普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房,职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易,统一归并为内销商品住房交易,销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。 2002年9月1日,北京市取消内、外销商品房的区别。在市场经济条件下,任何推向市场的,并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。 商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。