一、等额本息还款法,也就是每个月还款都一样:每月还款=本金*月利息*[(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1] 举例:商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%.如果是第一套住房享受7折优惠,月利率为4.158%/12=0.3465% 1.12万 10年(120个月),月还款额: 如果按基准利率计算: [120000*0.495%*(1+0.495%)^120]/[(1+0.495%)^120-1]=1328.63元 如果按优惠利率计算: [120000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=1223.97元 2.12万 20年(240个月),月还款额: 如果按基准利率计算: [120000*0.495%*(1+0.495%)^240]/[(1+0.495%)^240-1]=855.57元 如果按优惠利率计算: [120000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=737.21元 说明:^120为120次方 ,^240为240次方 二、等额本金月还款额=贷款总数/还款月数+未偿还本金*月利率例:18万 15年(180个月),等额本金还款方式,本金每月一样,利息逐月减少还款 ,按优惠利率计算. 等额本金,每个月还的本金为180000/180=1000元 利息逐月减少 第一个月还款为:1000+180000*0.3465%=1623.7元 第二个月还款为:1000+(180000-1000*1)*0.3465%=1620.24 第三个月还款为:1000+(180000-1000*2)*0.3465%=1616.77 以此类推,累计利息支付额为56444.85元.可以自己计算.在同样的优惠利率下,当然是等额本金还款省钱,就是前面几个月还款压力相对较大

购房贷款一般就两种贷款方式:公积金贷款、商业按揭贷款。房贷首选公积金贷款(首付30%),其次是商业按揭贷款(首付20%)。公积金1-5年的利率为3.33%,5-30年的利率为3.87%商业(按揭)贷款1-5年的利率为4.03%,5-30年的利率为4.16%(七折后的利率) 。利息算法:贷款额X年利率X年限.

有两种方式:一、等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;二、等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。希望帮到你