土地使用证:该土地面积上面可以自建房屋,厂房等房产证:土地归国家,只是该房屋的所有权证明,不可拆改房屋机构

买之前先弄清楚几个最简单的问题:这是合法建筑吗?它们可以买卖吗?手续齐全吗?如果私人建盖的房屋那叫自建房,自建房在城市里少之又少,关键原因是私人建盖自建房难以取得土地使用权,因为城市里的土地不是行政划拔就是转让给财大气粗的房地产企业...自建房一般情况下只出现在土地使用权属于农民集体所有制的农村地区。你想买的私人建房,我估计是属于后一种情况,即土地使用权农村集体所有制的用地建盖的农民自建房。如果这种情况,房屋的买卖是不受到法律保护的,虽然也有人购买此种自建房,但毫无法律保障,一旦发生纠纷,法院是不会受理你的诉讼并保护你的权利的。但如果情况是前一种,即取得土地使用权的城市个人自建房(当然这种情况少之又少),如果这种情况,你可以放心大胆地购买。识别是否是合法和城市私人自建房很简单,看它的土地证(并非一套一户的土地证,而是整个建筑用地的土地证)和房屋所有权证(俗称大房产证,即该套地块上所有建房都有同一个房屋所有权证),如果个人购买时办理时从大房产证上将该套购买房屋分割办理个个人名下即可。如果不是上述两种情况,那楼主购买时得小心谨慎,毕竟咱老百姓挣两个钱并不容易对不对?