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请问物业管理费是什么时候开始收取?在线的朋友们帮派帮忙!
房款是06年9月交清的。承诺06年11月交房,合同最迟房屋交付日期为06年12月30日。实际交钥匙时间为07年7月底,但是交钥匙的时候小区没有水电,有的窗户也没有安装完毕。现在小区物业统一从08年1月开始收取物业费。合同规定,小区整体验收18个月后给住户办理房照,我们小区物业说09年底才能给办理房照,这样算来,08年6月才是小区整体验收合格的日期。那么我们从08年1月开始收物业费合理吗。另外,我们小区从09年初才有清扫楼道的人员,之前一直是我们住户自己清扫的。另外,我们家到现在都没有安装对讲话筒,只有楼梯口的大门上安了一个样子货,这样属于合理的情况吗? 北京市提问者：ask4027988905
发布于2018-03-18 北京市
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共3个回答
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ask3801391159 丨Lv 2
好,先说说你应不应该交旧物业公司的管理费,这比费用是应该交的,除非你能拿书有力的证据证明旧物业没有服务(证据主要是录像、照片、人证,这是根据主次关系分的),看清楚,是没有服务,至于你觉得服务的差,这个就要看物业服务合同上面是怎么规定的了,如果物业公司的服务基本是根据物业服务合同的要求作的,那你就必须付。再说说新的物业公司,你先要告诉我们他是什么时候来管理的,什么时候进场管理,就从什么时候开始收费。最后说说旧物业公司的服务费用需不需要付给新物业公司,如果旧物业公司委托新物业公司代为收费的话,那新物业公司就有权收,这很好理解。再最后,至于滞纳金,这个一般都是物业公司拿出来吓唬人的,法院一般情况下是不会支持的,不过要看情况,那就是你把所欠的费用交情了。 -
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ask7259786230 丨Lv 1
您好!物业费的收取时间一般为从开发商公告交房之日起算,但如果物业公司按前期物业管理合同的约定开始行使了相应的职责,比如保洁、保安、工程维护等最基本的服务,则也可开始收取物业费,如果物业公司并没有提供任何相应的服务,那么物业费的收取或起算时间则应该与服务企业协商。根据规定,纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。业主验收房屋后从未入住,经物业服务企业登记确认后,从第一个月开始其物业服务费按收费标准的70%交纳;入住后(含房屋装修),因故不使用住房,经物业服务企业登记确认后,不使用连续期限超过六个月的房屋,从第七个月开始,其物业服务费按收费标准的70%交纳。 -
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ask3043797430 丨Lv 1
除了以上这些物业费要清楚了解外,个人觉得在和物业签订合同时要明确几点事情;1,了解这个物业管理企业是几级资质的企业2,明确物业服务收费的时间,规定是先服务后收费,还是先收费后服务;是领取钥匙后开始缴纳物业服务费3,清楚知道物业公司不得收取合同约定以外的任何费用4,了解装修管理费和押金的金额以及押金的退回办法5,要明确了解物业费、水电暖气等名目下有没有所谓的“按金” -
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