商品房竣工后,测绘所人员根据竣工蓝图到现场勘查房子,核对尺寸,然后计算每套房子的套内面积及建筑面积。根据《房产测绘管理办法》(建设部令第83号)第十条规定,房产测绘所需费用由委托人支付。开发商为办理房屋权属登记(办商品房屋产权权属证书)时委托测绘的,房产测绘所需费用由开发商支付。测量费用标准如下:房产平面测绘费:50㎡内75元/宗,50-100㎡115元/宗,100㎡以上每超100㎡加收35元,超过不足100㎡的按100㎡计收。(按需收取)价格来源于网络、仅供参考

套内建筑面积业主自己是测量不出来的,只有开发商的原始图纸和测量队可以测量,那么业主如何测量房屋的使用面积呢?测量时最好在家装前进行,否则就会因家装的厚度而失准;测量时不仿你先将各“功能区”(比如卧室、餐厅、客厅厨房、卫生间等)用粉笔划开做上“分区标记线”,然后再对各“区内”进行测量,面积为长乘宽等于平方米;都测量完后,把各分区的测量值再相加,就是你家里的实际尽空面积了。要注意的是:如果有阳台的,也应该测量其面积,但是在房屋产权证上,是按实际面积的1/2计算的。另外再说明一下,房屋产权证上标注的是建筑面积,其中包括了你的住宅建筑面积(包括墙体占用面积,如果是两家隔墙,则各算一半)、公共楼道、公共通道、小区绿化带等。选择装修公司或者施工队,有的是按照房屋的建筑面积计费,为了避免后期推诿面积数量而达成的一致,有的是按照使用面积来计费,如果按照使用面积计费那么就要业主和商家集体在场测量具体数字双方签字确认达成一致即可。

建筑面积包括了公摊面积在其中,所以不能单看你一家,公摊面积包括为整栋楼服务的公共楼梯、电梯、管道井、门厅、水箱间、配电室、电梯机房以及所有外墙投影面积的一半。一般楼栋的公摊系数在25%到30%左右,公摊系数越小,舒适程度越低,公摊系数越大,舒适程度越高。你的问题很难明确回答,你应该要求开发商提供公摊明细给你