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新房 二手房

共1个回答
  • ask352349408 丨Lv 1
    你好,1、程序繁简不同新房:很多程序都由开发商办理,对于购房者而言,新房交易的程序要简单一些。二手房:自行交易时,很多程序都需要买卖双方自行完成,因此相对较繁琐。通过中介进行交易,中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。2、贷款年限不同新房贷款年限长,二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限长为30年,但二手房贷款年限,由于受到房龄的限制,很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老,贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年,则贷款年限一般为20年。3、首付款及贷款额度不同新房:一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例,来计算首付款。贷款额度,高可贷款到房屋总价的7成或8成。二手房:首付款和贷款额度的高低,受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价,评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。4、税费不同新房:需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房:需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。与新房相比,二手房需要缴纳更多的税费。此外,新房与二手房,契税征收的标准一样,但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。5、交易方式不同新房:主要是个人与开发商进行交易。二手房:一般是委托中介进行交易,即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易,即不通过中介进行交易。
    +10 2018-03-17 北京市
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