这和房龄和贷款人的年龄有关房龄＋贷款人的年龄＋贷款年限不超过65

申请住宅抵押贷款的条件和手续是什么？ 根据有关规定，申请个人住宅抵押贷款的条件为： 1、有稳定合法的收入帷有按期偿还贷款本息的能力。 2、有同售房单位签订的本市《商品房销售（预售）合同》。 3、已将房屋总价30%以上的购房款存入售房单位在贷款银行开立的销售商品房存款专户。 4、同意以房产作抵押，并办理房产抵押登记和房产保险。 5、售房单位同意作贷款担保人。 申请个人住宅抵押贷款应办的手续是： 1、您准备购买商品房的售房单位与建设银行的分支机构签订“个人住宅抵押贷款服务协议”。 2、到与售房单位签订“个人住宅抵押贷款服务协议”的建设银行分支机构咨询，提出申请，提供各项证明材料；建设银行对借款申请和交来的各项材料审查，对审查合格的承诺贷款。 3、与售房单位签订购房合同，将房屋总价30%以上的购房款存入售房单位在贷款银行帐号的分支机构开立的销售商品房存款专户。 4、携带交款凭证和各项证明材料到银行，按照银行规定签订借款合同，并办理房产抵押登记和保险手续。以上手续办妥之后，即可以从银行将借款以转帐方式支付给售房单位。 住宅抵押贷款期限和额度是多少？ 根据目前有关规定，个人住宅抵押贷款期限最长不超过20年。贷款额度最高不超过房屋售价的70%。 借款人逾期偿还贷款，以人民银行（96）银发156号文件规定，按逾期天数加收逾期额万分之四的罚金，连同应偿还的贷款本息一并计收； 借款人连续三个月没有偿还贷款本息或贷款合同期满没有还清全部贷款本息的，银行有权对抵押房屋进行处理或由担保人代为归还贷款本息。

到银行咨询一下，应该是先找银行认可的评估公司对房屋进行一下估价，然后拿着东西到银行办理，应该是能贷到评估价款的60%的贷款。

你房子的件很全，办理贷款是很容易的．但是能贷出多少就没有办法给你确切的数字了，一手房能贷出你地级价的８成，也就是说能贷出的房子的没平米的单价＊你房子的总平米数的总数的８成．二手房最多贷７成，奖金１０年房龄的只有５成．底墒也是５成． 贷款期限可以贷到２０年，不过你不需要那么长的时间就贷１５年也可以．就是每个月的还款额度是不同的，大概现在银行的利率是６.３９％，还可以浮动到５.７５１％．现在你的具体情况是什么样的？能和我介绍一下吗 ？我想知道你房子的房龄，是不是还有没有还清的贷款，房产你的名字还是两个人的名字？还有，现在你在那呢？加入可以的话，我们可以共同探讨｀～～