一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;5、银行发放贷款到卖方账户;6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);2、买方支付卖方定金;3、双方共同去做房屋过户;4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);5、买方全款付清给卖方。

一、二手房交易中买房人交纳契税的流程:1、购买“二手房”办理契税需提供以下资料:(1)商品房买卖合同;(2)销售不动产发票(全额);(3)本人身份证明;(4)原《房屋所有权证》;(5)有特殊情况的,需提供主管税务机关要求提供的其他资料。2、办理地点:购房人带齐上述资料,在房屋所在地主管地税局办税厅办理契税申报缴纳手续,也可在市行政服务中心地税窗口直接办理契税缴纳手续。二、二手房买卖中卖房人办理纳税的程序:“二手房”交易,买卖双方均发生了纳税行为,有纳税义务,买方应按前述程序申报缴纳契税,卖方需按下列程序办理涉税义务。1、卖房人涉及的税(费)种:营业税、城市维护建设税、教育费附加、堤防维护费、印花税、土地增值税、个人所得税。2、卖房人纳税需提供的资料:(1)房屋权属转移合同;(2)原销售不动产发票或合法有效的付款凭证;(3)原《房屋所有权证》;(4)本人身份证明;(5)主管税务机关要求提供的其他资料。3、办理地点:卖房人带齐上述资料,在房屋所在地主管地税局办税厅办理涉税手续。三、二手房买卖中卖方享受税收优惠政策的办理程序:1、纳税人申请(当前为向房屋坐落地主管地税机关申请);2、受理上报(主管地税机关应当自受理申请之日起10日内上报审批机关);3、审批(审批机关必须在20个工作日作出审批决定);4、通知(应当自作出决定之日起10个工作日内送达审批决定)。

一般二手房交易需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 6、 中介费:房款的1% 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 中介费:房款的2% 4、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 包税费大概需要5.3万