分家后土地使用权证怎样更改户名？-买房

共3个回答

还我平静的生活丨Lv 3

土地有两种性质，一是国有土地，二是集体土地，而且是使用权，不是所有权。该房是你父亲的，该土地的使用权也是你父亲的。房和地不能分离，房带地，不是地带房，因为我国土地不是私有化。

+10 2007-05-23 举报
江上小堂丨Lv 4

应该按照析产来办理，就是分家，属于免税的。

+10 2007-05-23 举报
踮起小脚丨Lv 3

根据我国房地产管理法规定，房产发生转移的，其所占土地使用权随之发生转移。按照此项规定，如果房子已经由你叔父过户到你父亲名下的话，你可以凭借你叔父和你父亲提出的书面申请、分家协议和房产证等材料向当地土地管理部门提出土地过户申请。在填写相关表格后，就应该可以将土地证也过户到你父亲名下了。而且我不太清楚你说的土地评估价２５％的过户税是什么，一般来说，土地过户需要交纳的税费，只包括3%的契税、5.5%的营业税和不定数额的增值税，还有土地登记费，如果是按析产办理，一般不需要纳税。在某些地方可能还需要办理公证手续。为避免有什么地方上的特殊规定，建议你还是到当地土管部门进行咨询。

+10 2007-05-23 举报