1、二手房装修水电路改造 相对于新房装修,二手房装修的项目中比较重要的包括水电线路的改造、地板翻新、门窗翻新等内容,其中尤以电线、水管的改造为重点,这为二手房在设计和施工上增加了不少的难度。以电线为例,1995年之前的老房子所使用的电线一般为铝线,尚未应用铜芯线,在二次装修时一般需对此进行修改,这就有可能要涉及重新开凿墙面进行改造的问题,增加了很多工程量。而老房子的水管一般也以镀锌管为主,这种金属管道经过多年使用都会生锈腐烂,并形成很厚重的水碱,影响业主的饮用水质量。

二手房装修拆除篇——墙体:不宜大动主要换“脸面” 在墙体改造上,一些入住二手房的业主会考虑改变墙体结构,拆除一些墙,将屋内空间重新划分。在进行这样的装修时,一定要对照房屋建筑图纸进行确认,哪些墙可打,哪些墙不可动,其中承重墙是绝对不可拆除、打洞或者开门的,这样做会留下严重的安全隐患,日后会造成更大的损失。 在墙面改造时,可以借助墙面漆、壁纸、液体壁纸、手绘画等方式,换一个全新的面孔,改变居室的整体面貌和风格。 从省钱的目标出发,在对墙体进行翻新时,可以仅利用墙纸或涂料,通过颜色的改变,并注重色彩的搭配,来改变原来的装修痕迹即可,省下大动干戈的花费来重点改造其他项目。 二手房装修水电篇——次改装到位确保安全实用 如果对房子的水电线路不太满意或者是老房子的老旧管道不太好用了,就只有进行水电改造了。早些年的水管大多采用镀锌管、铝塑管等材料,容易造成漏水或堵塞,如今改用塑钢管,这种情况基本都能避免。在进行厨房、卫生间水路改造时,最关键的一点是尽量不要修改墙体,以免破坏原有的防水设计,出现漏水就要重做防水。而电线老化、布线不合理的情况,则可以在了解电线的铺设方向、位置、管径后重新铺设。 二手房装修软装篇——巧用家具改变家居设计 一些老旧的家具已搭配不了新潮的装饰风格。根据家庭新装修的风格,要么对原有家具重刷颜色,要么购置新家具在款式和色彩上下功夫,比如沙发、座椅等可以换个鲜亮的颜色。而打在卧室里的大衣柜,可以根据居室颜色重新刷漆。窗帘可以重新布置,换下的旧窗帘可以剪裁后当桌布用。 在二次装修过程中,往往只要对局部作出一些调整,做一些“加减法”,装修风格立即大变样。软装饰可以带来千变万化,同样一个空间,选择不同的色彩和陈设品,就会带来不同的居住氛围。现在市场上灯具、装饰画等一些家居装饰品的市场价并不高,相对硬装来说,要便宜很多。通过灯具、画等软装饰品来改变装修风格,其费用可能不到重新设计装修的十分之一。

一、拆除工程 旧房的装修改造首先是拆除工程,地面地砖,厨、卫的墙砖。由于厨、卫的墙砖铲除时,肯定要破坏防水层,所以要等墙面抹灰后重新做防水。厨房做防水时四周卷起200-300mm高,卫生间做防水时四周卷起1800mm高,同时必须做24小时闭水试验。墙体的拆除只能拆除非承重墙。旧房门窗的老化程度分为几种情况:一是木门窗如果起皮、变形,密封效果不好,说明木材本身特性发生变化,必须拆掉重做。材质紧凑,表面漆膜完好,可以在二次施工时贴上装饰面板,加以利用;二是钢制门窗如果表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂变形,也必须拆掉重做,换成材质、密封性较好的塑钢或断桥铝合金门窗。 二、水路改造 对原有上、下水路及暖气管线要检查是否锈蚀、老化,对不合格的管路在施工中要进行更换。这里需要强调的是如果要变动原房中的暖气片的位置,必须经过当地小区的物业管理部门或房管所的同意。这里要有一个标准,在所有水暖改造完成后,要进行打压试验,做到管路合理、连接紧密、无跑、冒、滴、漏、无违章拆除。 三、电路改造 随着家庭电器化的逐步实现,用电容量不断增加,所以电路改造是重中之重。许多旧房存在线路老化(多用铝线)、违章布线的现象,且设计容量也不够。现代家庭中电器较多,而铝线的导电性差,易发热,容易形成火灾隐患。按照国家标准,装修中必须使用2.5mm的铜线,在墙里暗埋线必须穿PVC绝缘管,而旧房改造后要达到三路供电,即:照明、插座、空调。 四、墙顶面的改造工程 应该请专业人员对房屋进行实地勘察,如墙面、地面、天花板等有无明显裂纹,是否平整,有没有脱落起沙的现象。因为我国20世纪50年代和60年代的建筑内装修抹灰工程大部分使用的是麻刀白灰和纸筋白灰。而70年代和80年代大部分住宅楼用的是白灰砂浆,而这些灰的耐粉化程度差,经常出现在铲除墙面的涂料的时候容易出现起皮和脱离,很难修补,更达不到粘贴大理石和砖的基本要求,因此要对面层进行彻底铲除,再用水泥砂浆做基础处理,批刮耐水腻子,打一个坚实的基础。如果是顶层,还需要考虑是否在顶面做保温层。 五、结构改造工程 旧房原结构设计往往不尽如人意,很多业主要求改变结构以提高房屋使用率。比如可考虑做敞开式厨房,旧房卫生间面积较小的尽量不要浴缸,而采用淋浴喷头,蹲位也可改成坐便等。在结构改造工程中一定要注意,严禁拆除承重墙及配重墙,严禁在承重墙上开凿门窗,同时厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口以便维修,因为旧式管道经常出现维修现象。