加了名字,只是贷款部分是夫妻共同财产,不加名字,也只是贷款部分是夫妻共同财产。加不加名字都一样的,婚前男方出资,拿到房产证,未还清贷款,女方嫁过来。成为合法夫妻,共同还贷人,夫妻共同财产。加不加名字都只是贷款部分夫妻共同财产。婚前财产不在内。有不明白可继续追问。

楼上有些观点是不全面的。1、婚前财产永远是婚前的,结婚多少年也不会变成共同财产。2、如果房产是婚前买的,全款。婚后获得房产证,且登记证出资方名下,属于个人婚前财产。如果婚前贷款购买,房屋登记在一方名下,婚后还贷部分视为共同财产,包括相应的增值部分。3、如果说房屋登记在两个人名下,或者加名,视为对对方的赠与。一般认为是夫妻共同财产。

第一种情况:有房无贷的办理流程1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,填写夫妻房产《约定》,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字费用:登记费80元/套,配图费20元/证,如顺利20天后可拿到新房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。第二种情况:有房贷的办理流程1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)【征得银行同意加名】。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述手续费外,部分银行会收取加名手续费,如果贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如果贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。>>>房产证加名部分贷款银行提高收费标准3、其他步骤同“有房无贷”。