商业贷款买房流程:签订三方合约→申请银行贷款→银行出具同意贷款书→房管局递件、查税、交税、过户→出新证→房产入押→出押放款、交楼→水、电、煤气、数字电视过户→交易完毕!

买二手房办理房产证流程:首先去房管局签定双方买卖合同,其次将原业主房产证和新业主购房资料一起递交给房管局(递件),第三步就是交税(买卖双方的税费),第四步出新证(新业主房产证)。需提供的资料:卖家(身份证,房产证,契税完税证,双方买卖合同,婚姻证明)买家(身份证,户口本,婚姻证明,非本地户口还需要社保证明或税单,双方买卖合同,房产证明)

你好楼,一般贷款购买二手房的流程是这样的:1、签订了购房合同后和业主一起到银行,向银行申请贷款;2、银行贷款获批,出按揭合同,这个时候还需要缴纳首付费;3、与业主一同到房管局过户(递件);4、房管所审核文件无误后通知买卖双方完税,缴纳了税收后房产证过户(当场可以看到房产证原件,上面是你的名字,但一般马上会被按揭公司/银行拿走);5、抵押至银行(银行有一堆抵押手续要做,等待银行放款),等待银行放款期间需要办理好物业交割;6、放款(按揭公司或银行会通知你,放款后第二个月就要开始还贷了),房款发放后需要缴纳其余的房款;7、拿到按揭合同/房产证原件(不是每个银行都会把房产证给你,一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款)。其实我觉得最重要的反而不是去房管局领证的步骤,而是递件之前对房屋资质的查证!因为很多业主会在递件当天就要求买方把首期款付清,而真正完税、出新房产证是几天以后了。整个从签订合同到缴纳全部房款大概需要2个月的时间。希望对你有用!