分为经营性和公益性。经营性分为居住型、混合型、酒店型三种:公益性包括学生、老年、军官等。与住宅的区别,主要体现在以下几个方面: 一:规划管理:经营性的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在内部安排。 二:土地属性及年限:居住型的用地类别归属为住宅用地,使用年限70年(有的地方50年);混合型的用地类别归属为综合用地使用年限50年;酒店型的用地类别归属为商业用地,使用年限40年。 三:设计及验收:经营性按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范,居住型的空调室外机不得外露,混合型须设置户式空调,酒店型须设置**空调。 四:使用:居住型的房地产权属登记参照住宅有关规定办理,水电费同普通住宅一样按民用计算;混合型、酒店型的房地产权属登记参照住宅的有关规定办理,水电费按商用计算。 总之,居住型在土地性质和使用权属商跟普通住宅没有明显的区分,只是市场引入的一个概念而已,但是由于其使用功能上的特点(一般单位面积较小,人群显得相对密集,对防火和疏散有一定要求)有的地方性法规要求在设计及验收上参照公建设计和验收标准执行。