商品房,二手房评估公式-买房

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生活周百通丨Lv 3

有很多种放法给你推荐2种 1 类比法就是参考和你的房子差不多类型地段的房子看人家是多少钱还有一种就是专业的计算方法是给你的房子在做一变预算然后评估出成新率在加上地段的分就哦了

+10 2007-05-23 举报
胡椒面瓜儿丨Lv 3

根据房屋的使用性质和评估目的，房地产评估有多种评估方法。经常使用的是成本法、收益法、比较法、假设开发法和长期趋势法。成本法的最基本公式：积算价格=重新购建价格-折旧收益法的最基本公式：Ｖ＝ａ／ｒｖ－房地产的收益价格ａ－房地产净收益ｒ－房地产的资本化率比较法的基本公式：估价对象价格＝可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×房地产状况修正系数假设开发法的基本公式：待开发房地产的价值＝开发完成后的房地产价值－开发成本－投资利息－销售税费－开发利润－投资者购买待开发房地产应负担的税费长期趋势法的基本公式：Ｙ＝ａ＋ｂＸＹ－评估价格 a—基本价格 b—增加价值 X—变化系数

+10 2007-05-23 举报