让老人写个遗嘱,个他的子女写个放弃这份财产的声明。

房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定， 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。 《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”您可以根据您过户房屋的性质按照上述法律规定办理相关手续。申请转移登记，您应当提交房屋权属证书以及相关的合同、 协议、证明等文件。

这个问题比较复杂。一、首先要向规划部门了解规划是否允许改造或者重建；二、如果可以，可以选择两种方式：一是你和你的亲戚之间先办理一个房地产转让或赠与手续，然后由你以房地产权利人的身份到规划部门办理《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，聘请施工队伍进行建设(因为规模小，不需要办理《建设工程施工许可证》）。然后办理房地产登记，取得房地产权证。二是先以你亲戚的名义办理《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，聘请施工队伍建设，办理房地产权证，然后由你亲戚转让或赠与给你，或者由你亲戚立遗嘱由你今后继承，并公证。前一种办法对你最有利，且最省钱。

要带上相关产权证明去当地的房地产产权交易部门去咨询，那里会有一些代理机构帮助办理。首先需要对老人的房地产产权进行界定，然后你和老人之间应该有馈赠协议，最好到公证处进行公证。

你应该到当地城建部门去咨询。我想你应有个人有效证件，和老人有效遗嘱证明，

本人从事土地管理工作几年，对宅基地有一定的经验，向你简单谈谈个人看法，希望能对你有所帮助。根据你所说的情况，因为该宗地在农村，你亲戚的土地应该属于集体土地使用权，即俗称的宅基地。按照我国法律理解，宅基地一般是作为本集体经济组织的福利，仅供本集体经济组织成员享用。房屋的买卖也仅限于本村村民之间进行，因此就决定了你如果户口不在本村的话，是不能通过买卖的方式办理土地证的。特别是2004年国务院又下发了关于加强宅基地管理的文件通知，明确说明严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民购置的宅基地办理集体土地使用证。但是不是就没有办法了呢？我认为还是有办法办理的。根据国家土地管理局颁布的《确定土地使用权和所有权的若干规定》中的条款，其中规定了：通过继承方式取得的房屋，可以确定土地使用权。因此，我建议你按如下程序办理：1、你要确定一下，你亲戚是否取得了那块地的集体土地使用证和地上房屋的房产证。确认合法性，否则你的权力是得不到保证的。（在某些地方宅基地地上的房屋是没有房产证的，这个你可以到当地土地房产管理部门询问一下）2、为防止出现纠纷，你可以要求你亲戚与你签订一个协议，将你们的约定书面化，并要求你亲戚的配偶和子女全部签字确认，最好再找几个证明人签字。3、由你亲戚到土地房产管理部门申请办理拆旧翻新手续，待批准后，你可以出资将新房屋盖成。但你给钱的时候要写收条。4、新房屋建成后，你亲戚应该取得新的集体土地使用证或房产证。5、你和你亲戚到当地公证机关办理遗赠手续，就是你亲戚立遗嘱将房屋遗赠给你。你最好将土地证和房产证收为自己保管。6、待你亲戚去世后，你可以持公证书和土地证、房产证，亲戚的死亡证明，还有你的身份户口证明等材料，到当地土地房产管理部门申请办理过户手续。另外，为保险起见，你应该打听一下，你亲戚所在的村是否在近期有可能进行旧村改造，如果有的话，你应该注意对改造后你亲戚关于该处房屋所获得的权力进行约定，就是说要约定该房屋在改造后获得的利益也应归你。希望我的建议能够帮到你。祝顺利。