国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是土地交易一级市场,由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。是土地使用权交易二级市,采取方式多为出售、交换和赠与

1,甲乙双方备齐证件、资料。2,东莞市常平公证处出公证书。3,国土分局送件。4,拿到《东莞市国土资源局窗口办文回执表》5,出税单6,交土地交易税、契税7,出交税凭证8,发成功成交通知9,国有土地的《变更登记表》/土地使用权交易申请书10,出《国有土地使用证》11,去房管所签《房地产买卖合同》12,出回执13,出税单14,交交易费、契税、地税15,出《房产证权证》

土地交易办理流程:. 一、下列国有土地使用权交易应当在土地有形市场进行: (一)以公开方式进行的国有土地使用权出让; (二)出让土地使用权的首次转让; (三)人民法院判决或仲裁机构裁决需要变卖、用于清偿债务的土地使用权转让 (四)法律、法规规定应公开进行的其它国有土地使用权交易。 按照《武汉市土地储备管理办法》规定应当纳入储备的土地,必须进行储备后方可在土地交易有形市场进行交易。 二、对下列国有土地使用权,不得申请办理土地交易: (一)纳入政府储备范围内的土地; (二)土地权属不清或有争议的; (三)未解除抵押关系的; (四)被人民法院查封的、冻结的; (五)法律、法规禁止出让、转让的其他情形。 三、申请土地交易需提交的资料: 1、国有土地使用权交易申请表(窗口领取1份); 2、国有土地使用证(原件); 3、房屋所有权证(原件); 4、职代会同意土地转让的决议(原件1份); 5、董事会同意土地转让的决议(原件1份); 6、主管部门的批文(原件1份); 7、法人代表身份证明书及委托代理书(原件各1份) 8、企业工商营业执照或组织机构代码证(复印件1份) 9、城镇地籍测量资料(1份) 10、宗地图及1:2000地形图(原件各4份) 11、出让合同及有关缴费收据(土地出让金、土地使用费、契税等)(复印件各1份); 12、规划总平面图(复印件1份) 13、项目投资分析估价报告(原件1份) 四、收费标准 五、办事原则 1、土地交易应遵循公开、公平、公正和诚信的原则,有关当事人依据进行土地交易活动,任何单位和个人不得干预。 2、土地交易采取招标、拍卖、挂牌的方式公开进行。一、营业税及附加(出让方):1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税(双方):1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。三、土地增值税(出让方):1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。为计算方便,可以通过速算公式计算:土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。