首先要根据银行贷款政策计算出最高贷款额度,其次再根据住房公积金贷款政策计算出最高贷款额,具体计算方式可以咨询贷款银行。

1、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度计算公式为:贷款额度=[借款人月工资总额×(还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例)+借款人配偶月工资总额×(还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例)]×12(月)×借款期限。其中借款人工资总额=月缴金额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。还贷能力系数按不同借款期限确定,十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。2、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定,购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋权证》的房屋,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)的80%;购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房,以及建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。3、按照住房资金缴存余额倍数计算住房公积金贷款额度按照借款人或夫妻双方住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的15倍确定贷款限额,借款人或夫妻双方账户存储总余额小于1万元的按1万元计算。4、按照贷款的高限额计算住房公积金贷款额度高限额为25万元;提高住房公积金缴存比例的或者正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴的,贷款高限额30万元。

办理二手房按揭一般分为以下几个步骤:⑴购房人与售房人签订房屋买卖合同;⑵委托经贷款银行认可的依法成立的房地产评估机构对房屋价值进行评估,出具主体报告;⑶根据评估价的30%确定并支付首期购房款;⑷向贷款银行提出按揭申请、提交相关资料;⑸经贷款银行认可的律师对申请人提交的相关资料作形式审查并见证;⑹贷款银行对经律师见证的购房人提交的资料进行审查,符合条件的予以批准;⑺签订借款合同和抵押担保合同,并办理前述合同的抵押登记、公证、保险等手续,保险单正本交贷款银行保管;