卖方在存量房交易环节涉及税种包括:营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、(四)税收优惠:对个人之间互换自有居住用房地产的,经当地...

答:存量房交易土地增值税计算公式是:一|、纳税人能够提供原购房发票的:1、扣除总额=购房发票记载金额+卖房的(营业税+城建税+教育费附加+印花税)+卖方买房时缴纳的契税+购房发票记载金额*(5%*满年度)2、增值额=收入总额—扣除总额3、应缴纳土地增值税额=增值额×适用税率—扣除总额×速算扣除率四级超率累进税率表(增值额/扣除总额)*100%适用税率速算扣除率≤50%30%0>50%≤100%40%5%>100%≤200%50%15%200%60%35%4、方便计算公式表行次计算方法项目金额(元)1收入总额2(3+4+5+6)行扣除总额3购房发票金额4卖房时卖方所缴税金营业税城建税教育费附加印花税5卖方在买房时所缴纳的契税6加计:购房发票金额×(5%×满年度)7(1-2)行增值额8(7/2)行(增值额/扣除总额)%适用税率10增值额×适用税率11扣除总额×速算扣除率12应缴纳土地增值税二、纳税人无法提供原购房发票需要提供评估报告的:1、增值额=收入总额—扣除总额2、应缴纳土地增值税额=增值额×适用税率—扣除总额×速算扣除率四级超率累进税率表(增值额/扣除总额)*100%适用税率速算扣除率≤50%30%0>50%≤100%40%5%>100%≤200%50%15%>200%60%35%3、扣除总额=取得土地使用权所支付的金额(土地出让金及契税)+卖房的房屋重置成本现值+(营业税+城建税+教育费附加+印花税)+房屋估价费用4、方便计算公式表行次计算方法项目金额(元)1收入总额2(3+4+5)行扣除总额3取得土地使用权所支付的金额4卖房时卖方所缴税金营业税城建税教育费附加印花税5房地产估价报告中房屋重置成本现值6(1-2)行增值额7(6/2)行(增值额/扣除总额)%8适用税率9增值额×适用税率10扣除总额×速算扣除率11应缴纳土地增值税

计算土地增值税税额,可采用增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便土地增值税计算方法,土地增值税计算公式如下:(一)增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额=增值额×30%2(二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%3(三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%4(四)增值额超过扣除项目金额200% 土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35% 土地增值税计算公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数