房价与地价的关系是什么?-买房

共3个回答

ask8300061890 丨Lv 2

预测售价=地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润楼面价=土地销售价XXX元/㎡÷容积率×(1+契税4%),其意义是:项目中每平方建筑面积土地价。房屋售价=楼面价+开发成本(建设成本,销售成本,财务成本,各项规费,税务成本等)+利润二者没有联系。

+11 2018-02-19 举报
ask7301938179 丨Lv 1

房价都是由地价决定的。虽然现今的地价有所下降,但房价不会有太大的变,,除非开发商急的那种。但中国的开发商拿地后利润会在50-80%之间,而且地皮越来越少,这就造成了房价格越来越高的情况。

+11 2018-02-19 举报
ask6258767982 丨Lv 1

你好,房价和地价的关系可以从两个角度来看,一个是需求的角度另一个则是供给的角度,如果是从需求的角度来看的话就是房价的上涨导致了地价的上涨,因为房子如果的需求量比较大的话这个时候房价就会出现上涨的情况,而且这个时候房价上涨了地价必定也会跟着上涨;如果是从供给的角度来看的话就是地价的上涨导致房价上涨,因为房子是需要开发的,如果地价上涨了那就是开发商购买这块的地的价格也是要更高了,而且这时候这块地的价格也算是成本价,所以开发商也是要赚钱的,所以是这种情况的话地价的上涨就会导致房价的上涨。

+10 2018-02-19 举报