一、买卖双方都是按揭买家首付30万房屋总价100万向银行贷款70万 首先解释按揭 实质上是指购房人以新购买的房屋作为抵押物向银行申请借款支付给卖家的一种行为，也就是说本案所说的70万实际上是买家向银行借的故借款70万肯定都要买家来还。如卖家购买此房时也是以按揭方式购买则需先还清银行按揭款，把房产证从银行取出到当地房交所进行解除抵押贷款登记（还款时银行会出具已结清贷款的证明要一起带到房交所）那么卖家还银行的钱 通常以三种方式筹款：1卖家自解押也就是说卖家本身具备这样的经济实力自行还款2买家用首付款解押通常是卖家不愿意或拿不出解押款时采取的措施3买卖双方联合解押即卖家自行还款能力不足买家购房首付款数额也不足以还清卖家所贷数额由双方各自拿出一部分钱来解押二、此种情况就简单得多了男士可用60-购房时的年龄得出的差即可贷款的年限 一般以20-30年为上限视不同银行及地区有所浮动女士可用55-购房时的年龄得出的差即可贷款的年限 一般以20-30年为上限视不同银行及地区有所浮动