一.加强住房公积金差别化信贷政策审核(一)缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的,认定为首套住房;无住房、有一次公积金贷款记录的,或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的,均认定为申请第二套改善型住房贷款。(二)停止向符合下列情况的借款申请人发放贷款:1、已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭。2、购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭。二.调整第二套改善型住房贷款政策认定为首套住房的,公积金差别化信贷政策保持不变。认定为第二套改善型住房的,公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍;家庭最高贷款额度调整为80万元(个人最高额度调整为40万),有补充公积金的调整为100万元(个人调整为50万);公积金贷款首付款比例,普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。三.调整计算公积金贷款的还款能力比例和存储余额倍数。本市计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%;计算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍,补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。四.严格首付资金真实性审核和信用审查。市公积金中心应要求各受托机构继续严格对首付资金真实性审核,进一步加强对借款人家庭信用状况、还款能力审查。对有不良信用记录的借款人应从严审批贷款。尚未还清公积金贷款的借款人,不得办理除还贷以外的其他公积金提取业务。

你是上海户籍如果你在上海当地买房子,并且你名下没有过住房贷款的话是可以按照首套房来贷款买房的,首付30%,余下的房款可以申请贷款。 公积金的贷款额度最高是50万,要参考你每月的缴存额或者是你公积金的余额;按照余额计算的话是余额的15倍,如果公积金的贷款不够的话差额你可以用商业贷款;贷款的年限和你的年龄有关系,原则上是男不超过65岁,女不超过60岁,贷款的最长年限是30年。同时还要考虑你的婚姻状况,如果是已婚人士的话就必须是夫妻双方共同申请贷款。 “16日上午,总行正式实行差别化住房信贷政策的文件已下发到了部分分行,对个人住房贷款实行新规。”昨日省工行营业部个贷负责人表示。上周国务院遏制房价过快上涨的房贷政策通知出台后,银行监管部门和各商业银行即迅速“跟进”.昨日,记者调查长沙各大银行获悉,目前包括工行、中行等银行均开始下发文件,执行更为严格的差别化住房信贷政策。据了解,各银行普遍对此次房贷严政采取了谨慎态度,没有出现突击放贷现象 “这次新房贷政策执行的速度很快,原封不动地执行,基本没有打擦边球的余地。”据省中行有关人士透露。“预计下周一,中行总行将对二套房的认定和三套房首付款提高比例出台细则。”据了解,目前长沙多数银行都在等待细则,具体措施要等到本周陆续公布。 存量房贷利率暂不受影响 二套房存量房贷(已经按揭买房,但尚未还清的贷款)利率将怎么办?是否会在明年上浮到基准利率的1.1倍? “根据总行通知,存量房贷继续按以前利率政策办。”中行房贷人士表示,如果没有新的文件,明年存量房客户的房贷折扣不会改变。工行方面也表示,已办理的存量二套房贷暂时不受新政影响。 有房贷记录再贷就算二套房 “有一套住房,再买套改善型大房子不能享受首套房的优惠,但将首套房卖掉再买房子能算首套房吗?”目前,各银行执行的认定规定是,只要有购房经历,并从银行贷过款,银行征信系统中就有相关记录,以后即使将这套房子卖掉,再贷款买房也算是二套房

谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税:对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,首付;对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%,利率:下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点等。