小产权房”既然不被法律所保护,又不可能全部拆除,究竟如何处置是大家普遍关注的问题。经过认真分析“小产权房”的建设情况和“城中村”改造的相关政策,我们发现:①“小产权房”主要关系着农村集体经济组织和农村村民的利益;②“小产权房”也关系国家土地管制、土地出让金收入、房地产交易税费征缴等权益;③“小产权房”是一个群体性问题,已经既成事实,如果全部拆除必然引发新的纠纷和矛盾,也是一种资源浪费;④对有条件的地方进行灵活处理使得“小产权房”问题逐步得到解决,如在城中村改造中,可将“小产权房”作为村集体发展经济的经营性行为,列入其改造成本之中,减轻国家对城中村改造的投资

政策一1.深圳小产权房最新政策指出,小产权房治理工作关系到我国城镇化建设的成败,在大量农户涌入城市的背景下,如何满足其基本的住房需求是一个严峻问题。小产权房有助于改善城市住房的社会价值已得到多数人承认,因此对其治理工作也要分而治之,做到合法、合理、更合情。2.对于新建小产权房应严格控制,依法排查,从用地审批到建设、销售等多环节入手,防止土地资源的浪费。而对于已经被住户持有的小产权房,治理更需智慧。蓝皮书建议,自留地上的农村房屋(须符合安全和居住使用要求)同城市房屋一样可以自由买卖或出租,非自留地上的农村房屋不能买卖或出租,只能自用。3.同时,应允许城镇居民到农村购买或租赁自留地上符合安全和居住使用要求的房屋。专家学者主张将小产权房纳入经济适用房或者保障房体系,建议在符合土地用途和城乡规划的前提下,使大部分小产权房合法化、规范化,以促进城镇化和房地产市场的健康发展。政策二1.深圳小产权房最新政策指出,深圳历史遗留违建处理终于迈出决定性一步,12个社区1个街道被敲定为试点区域。2014年4月1日,《〈深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定〉试点实施办法》正式实施。2.全市12个社区和1个街道作为首期选取的试点,将开展为期一年的历史遗留违法建筑分类处理试点工作。据统计,试点区域内已申报的历史遗留违法建筑(含非原村民所建住宅类)总计21831栋,它们将成为深圳历史遗留违建处理的首批对象。总结:其实如何处理小产权房的问题一直是很多人特别关注的,因为它的价格相对于来说比较便宜,所以可以满足很多买房人的房款承受能力,也就是说小产权房是很受欢迎的。而现在深圳小产权房最新政策指出,将会进行试点,所以小产权房的政策也在慢慢落实当中。

“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权的发展前景如何方法/步骤1价格的诱惑 据国土部门不完全统计,目前全国小产权房面积已达66亿平方米。据业内人士估计,北京已售和在建的小产权房很快就会超过1000万平方米。从2007年起,有关解决小产权房的法律法规逐渐出台,但还是阻挡不了小产权房的热销 调查显示,一般小产权项目的均价仅为大产权商品房售价的40%左右。如果你有80万元,可以在二环内买到20平方米的房子;如果运气好,可以在五环内买到40平方米的房子,或六环内买到45平方米的房子。而在五环外的小产权房项目,这笔钱则可以买到近100平方米的房子。小产权的发展前景如何2利益链驱使 基层政府和小产权房开发商之间的利益链也是小产权项目屡禁不止的原因之一。“大多数小产权房都是以‘新农村建设’、‘旧村改造’等名义,由乡政府或村委会主导开发,所获利益归集体所有。”尹中立说,在城市郊区的房地产发展中,现行普遍的开发方式是,由政府向农民低价征地,然后高价卖给开发商,成为政府的财政收入和官员的寻租所得,开发商建成房屋再以更高的价格出售。 但小产权房则有所不同。虽然建筑成本与商品房相差无几,但建造小产权房房屋的土地没有缴纳土地出让金和配套税费,绕过了层层审批关口,在销售时也没有缴纳相关税费。除去这几块费用,商品住房价格可以压低70%左右,负责开发的村委会依然有着相当不错的利润。小产权的发展前景如何3难以举起的“屠刀” 可以说,小产权房的开发是完全处于监管之外的。目前我国农村土地的开发建设没有完善的法律规定,小产权房的建设根本谈不上立项、规划。所以市场出现了一方面警示乡镇小产权房产有风险,一方面产销两旺的怪象,而且依然有很多正规的开发商和房屋中介参与交易,且少有干预。即使是这次14部委督察,在很多人看来,“一案一处理”也耐人寻味。对于14部委正在研究的治理政策,估计如何处理和善后这种小产权房成了一个大难题。