北京提出建议,对小产权房进行分类处理,6种情形的小产权房要依法拆除。对“已建未售“的部分符合相关政策条件,且质量合格的,建议可以补办相关审批手续,或纳入政府公租房等政策性住房。对“已建已售“的小产权房,北京建议在处理时,需先行研究政策及具体操作方法。对“已建未售“的小产权房小区或房屋,如符合土地利用总体规划和城镇规划的小产权房能买,对6类小产权房依法依规拆除,包括:经检测鉴定,房屋质量达不到国家或北京市有关标准,存在严重质量问题或安全隐患,又不能采取可行措施予以整改消除的;土地利用现状为耕地,总体规划为一般农用地、基本农田的;占用土地为一级水源保护区的;占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的;严重影响土地利用总体规划、城镇规划的;破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外,“其他依法应当拆除的情形“也应拆除。

清理小产权房的行动多年来一直“雷声大雨点小”,但土地越来越稀缺却正将小产权“事业”逼上绝路。全国“两会”期间,国土部部长徐绍史表示,今年开始试点的治理小产权房,将为下一步大规模的清理做准备。据《华夏时报》报道,试点治理小产权房以及启动全面清理工作都在加紧进行,政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,以杜绝小产权房的继续发展,再分情况治理已售的小产权房。此外,随着土地的日益稀缺和政策逐渐严厉,小产权房开发商的日子越来越不好过。“土地稀缺让乡镇也越来越意识到土地的价值,随着小产权的地价越涨越高,加上建筑成本和人工成本都在涨价,而房价却持续低迷,小产权房的利润空间逐渐被摊薄,加上政策越来越严厉,甚至已经出现了小产权开发商被送上法庭的事件,现在越来越多的开发商正在退出小产权开发。”此前一直从事的“小产权房事业”的杜南(化名)说。据了解,因为国土、城管等部门都没有强制执法权,所以以前在建的小产权即使收到国土等部门的拆除令,涉及土地的村里也会出面保护,加上送礼,最终多会被开绿灯。但现在多部门联合执法,公安部门也会参与,加上现在政策比较强硬,小产权房确实已经快要无路可走了。

小产权房不能公证,而且从您描述的内容看,也必要进行公证,至于这房子最终属于谁,不仅要看拆迁政策,还要看谁出的钱,综合考虑房屋的归属。