如图土地增值税清算,是指纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额,并填写《土地增值税清算申报表》,向主管税务机关提供有关资料,办理土地增值税清算手续,结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。

土地增值税没什么税收优惠企业,相反计税是比较重的。其计算方式是,土地价格增值额=转让房地产取得的收入-规定的房地产开发成本、费用等支出。土地增值率=土地增值额/规定的房地产开发成本、费用等支出四级超额累进税率,土地增值率未超过50%的部分,税率为30%,50%-100%,税率40%,100%-200%的,税率50%,超过200%的部分,税率为60%。没有优惠政策,若非要说优惠,只有对从事房地产开发的纳税人,可按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和加计20%的扣除。

各个地方的政策不一样。1)对建造普通标准住宅的免税政策。纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%(含20%)的,免征土地增值税。①普通标准住宅的界定:除高级公寓、别墅、度假村外,凡建造民用住宅出售,一律按普通标准住宅处理。对既建普通标准住宅,又有其他类型房地产开发的,应分别核算增值额,不分别核算或不能准确核算的,其建的普通标准住宅则不能享受此政策。②如何理解增值额未超过扣除项目金额20%的免税界限。按规定,建造普通标准住宅出售,增值额未超过《土地增值税实施细则》第七条规定的扣除项目金额之和20%的,免征土地增值税;超过20%的应就其全部增值额按规定计税。(2)国家征用收回房地产免税规定。因国家建设需要依法征用、收回的房地产,是指因城市实施规划,国家建设需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权,免征土地增值税。对因同样原因动迁,而纳税人自行转让原房地产的,经税务机关审核后,可比照上述规定免予征收土地增值税。(3)对个人转让房地产的优惠政策。个人因工作调动或改善居住条件