1、还贷房为什么不能买卖,因为目前还没有政策依据。表面来看,房子的二次交易,只要将购房合同或房屋产权证、抵押合同变更一下就行了,实际上事情没那么简单,它牵扯到许多手续和政策问题。首先,购房人与开发商要签订购房合同;贷款时要与银行签订贷款抵押合同,然后到房管部门进行贷款抵押登记,得到一张他项权证或抵押权证明书,如果在贷款还清之前就发放了房屋产权证,那么产权证上还要有还款情况的说明。2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖,则涉及以上五个文本的人名变更问题。首先,根据房地产法,购房合同是不能变更的;其次,从银行角度,如果贷款是以所购房产作为抵押,那么在贷款还清之前,贷款人是没有权利对该房产进行交易的。第三,至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证,由于目前尚无政策依据而根本行不通。3、因此,就目前的情况,还贷房想卖掉,还得想方设法先将剩余的贷款还清,注销贷款抵押登记,结束购房的所有手续,才能进行二次交易。别无他法。

以房养老不是强制性的、是提供给你一种选择。如果你有一套房子、但是孤身一人又没有养老金的话、你就可以把房子抵押给银行、然后由银行每月付给你养老金直到你去世。这个在西方社会早就有、叫做“倒按揭”。但是这种政策估计推行不开、因为中国人对于房子很看重、但在西方就行。因为他们的房子不用留给后代、留给后代反而会成为负担、因为会收你最高55%的遗产税、等你完全继承了房子划到你名下了、你还要每年交房产税。你负担不起想要卖掉的话又会收你30%遗产税。所以外国人、比如美国。老人一到老就会选择“倒按揭”、也就是我们的“以房养老”,这样的话他们每个月就有两笔钱、就是政府给的低保福利和银行给的养老金、所以在国内会看到很多国外的老夫老妻出来旅游什么的。不是强制性的到老必须以房养老。

以房养老是指将房产卖给国家公积金中金,再以租赁的方式继续居住在原房屋中。而养老金则是卖房所得的款项减去房屋租赁费用所得的余额。在我国,以房养老之所以行不通,是因为在我国,将财产留给子女是人们普遍的想法。再加上我国房产价格有很大的波动性,日后房产的价格未必会高于如今房产的价格。若是日后房产的价格下跌,将房子卖给政府后所得到的款项实际上是不多的。因此,以房养老在我国行不通。