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共3个回答
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花间酒同志 丨Lv 3
法律规定,抵押合同不能约定当债权到期可以直接将抵押物转让给债权人的,这主要为了保护其他的抵押权人的利益。因此,你和老汉约定将来还不了钱,就把现在抵押给你的房产过户给你是无效的。但是老汉的去世不代表你们之间的债权债务消失,他的配偶和合法继承人有义务承担他对你的欠款的还款责任。具体你可以这么办:1.如果想要拿钱的话,就可以要求他的老婆、法定继承人(儿女)支付你的欠款,当然也是以他们所继承的财产范围为限。2.如果想要房子的。可以要求他的老婆、法定继承人(儿女)先办理继承手续,做一份继承公证,再去房管局把物业过到他们名下。然后他们再和你在房管局办理买卖或赠与的过户手续,然后你写一份声明声明放弃欠款或欠款已抵消你购买该物业的费用。 -
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ask6017199253 丨Lv 1
办理房地产抵债过户有一些费用发生,主要是房地产抵债权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:1、继承权公证费用;抵债权公证费按照继承人所抵债承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。2、房地产价值评估费用;3、房地产继承过户税费。4、契税(希望能帮到你!望采纳!) -
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ask3623377552 丨Lv 0
计算方法:(一)通过继承取得房产办理过户的费用继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。(二)获得赠与取得房产办理过户的费用办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 -
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