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共2个回答
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ask651646284 丨Lv 2
你好,很高兴为您解答。一般来说,房产抵押贷款还完以后,银行会给房主开具一个已经还清贷款的证明,银行给房主的房产证上也会盖一个已经还清贷款的章。借款人办理撤销房屋抵押登记手续时需携带填写好的《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》或抵押证明到当地房管局办理。房产局便会在房产证上盖章,撤销房产抵押登记。这个原则上不要收取任何费用,但也有些地方会收取相应的工本费,这是规定允许的。另外,如果借款人办理贷款是办过担保手续,那么需携带相关资料先到担保公司办理撤销担保手续,然后再到房管局办理撤销房产抵押登记手续。希望我的回答能够帮助到您,满意望采纳,谢谢! -
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ask1466942461 丨Lv 1
1、转让人和发展商签订书面《预售商品房预售契约》,而且应当于签约后的规定时间内到当地房屋土地管理机关办理预售契约的登记备案手续,交纳印花税,此时该预售契约方才正式生效。2、转让人和受让人在已生效的预售契约背书栏内签字,并到房屋土地管理部门办理转让登记手续,此时转让人和受让人应按规定各自交纳有关的税费。条件:(1)必须存在有效的商品房预售合同 转让合同是以预售合同为基础的,预售合同无效,转让合同当然无效。(2)标的物为正在建设而未竣工的商品房 要严格区分现房抵押与期房按揭。最高院在(1996)第3号文件第30条规定:“商品房预售合同的预购方,在实际取得预购房屋产权并蚩尤房屋所有权时,将房屋再转让给他人的,按一般买卖关系处理。”我国香港地区也严格区分了衡平法按揭和法定押记[42]。(3)必须取得银行的同意。 -
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