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承租方要提前退组，该怎么办？
我把房子租出去了，租期到12月14日。我们这里是北方，11月15日供暖，9月交租金的时候承租方并没有说提前退房，但上周我通知他交取暖费的时候，他说要走了。而这时供热公司说已经不能办停止供暖手续了，就是说，如果我找不到下一个承租人，我必须交取暖费。而我在他承租时已说过冬天不住要早说，否则临近取暖期，房子不好租的话。也算是提醒过了吧！我的房子取暖费要2千多。我想问，这种情况下，我能否不退他房费（还有1个月房费），以弥补我的损失？因为我第一次遇到这种情况，所以请大家帮助出出主意，怎样把损失降到最小（我也在找新的承租人，但考虑到取暖费较高，已经看过房子的几个人都没有下文）。谢谢！提问者：流星色色
发布于2007-05-22
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共4个回答
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古灵精怪sun 丨Lv 3
对是承租方违约，按合同来办！现在是法律社会！ -
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房掌柜 丨Lv 5
一切按照合同来,不能有同情心,要不会自己后悔 -
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轻风之声 丨Lv 4
这种情况,承租方属于违约,按<合同法>,他应承担应违约对你造成的直接损失.所以,房费先不要退,和他好好谈谈,最好就租下去. -
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爱房小二 丨Lv 8
最主要是看你们之间签的合同,如果租客是提前搬走的话,那么他交你的押金就不用退给他了,但看你的问题好象你们之间没有押金，那么的话还有一个月的租金你暂时可以不退给他,让他住到合同到期为止,如果在合同到期前你找到新的租客,那样的话你可以按剩余天数折算给他,也可以选择不退,到时就看你新租客的入住时间. -
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