办理房产过户流程谁能介绍下,谁知道呢?-买房

共2个回答

ask6194240993 丨Lv 2

你是购买二手房吧?过户是要到行政机关登记才生效,你才正式拥有房屋的所有权,那时当然要出示原房产证啦,如果单凭购房合同的话,谁能证明合同的效力真伪呢?如果是原户主没有给房产证给你,你们可以约定一个期限去登记过户啊。如果是连原户主都没房产证,或者他是在房产证还没办下的时候转卖给你,那么你最好就别买了,因为那时他也不算是拥有房屋所有权的,出事的话麻烦就大了!

+1 2018-02-05 举报
ask3398013776 丨Lv 2

房子为你父母双方的法定共有财产,作为房产的共有人,办理房产证时可以申请增加另一方的名字,但不能直接添加孩子的名字,因为孩子不是法定上的共有人,如果要加其名字,就要通过协商更改已签订的合同。在开发商同意的基础上办理更名手续,即重新签订合同,否则只能等到办理房产证后,再通过赠与或买卖的形式进行过户。赠与的基本流程是:公证处办理公证→财政部门缴纳契税→税务部门办理免税→房产交易中心办理过户。办理费用有公证费、契税、过户手续费和登记费等。买卖:签订买卖合同→缴纳契税、个税等税费→带上相关证件去房产交易中心过户即可。不会影响你的子女上学。

+1 2018-02-05 举报