房改房上市需要重新补交土地出让金1%方可交易过户,如果业主不是唯一物业还需要交个人所得税1%,房改房于2000年后不再出现,所以绝大部分都够五年的(免营业税),需要提供缴款明细表(是遗失可调档)。契税首套1%,其它3%(房改房大部分都小于90方)。

二手房的买方式以夫妻名下为单位,首次贷款首付4成就是40%、二贷首付60%,交税首先契税必交!这个也要看卖方是否同意。如果房子过5年唯一住房,就交个契税!如果没满5年交个人所得税、营业税、契税。如果过5年不唯一交个人所得税、契税!每种方式都会有几种小费用不多(交易费、工本费、查档费)买卖二手房现在已经成为一个热门话题了,现在很多人都喜欢买二手房,价格便宜,重新翻新一下就好了,住起来其实和新房没什么差别的。

二手房交易的税费是这样规定的:1)契税:购房面积在90平方以下,且是家庭(购房人、配偶及18岁以下未成年子女)唯一住房的交1%的契税;不是家庭唯一住房的交4%的契税购房面积在90(含90平)—144平方的,是家庭唯一住房的交2%的契税;不是家庭唯一住房的交4%的契税2)营业税:144平方以下的商品房或房改房的产权证或契税证下发满五年的,免交营业税下发不满五年的,需交5.6%的全额营业税144(含144)平方以上的普通住址产权证或契税证下发满五年的,交20%的差额营业税或5.6%的全额营业税(普通住宅的可以选择缴费,非普通住在的不可以选择)144(含144)平方以上的普通住址产权证或契税证下发不满五年的,交5.6%的全额营业税3)个税:不论是房改房还是商品房,只要产权证或契税证已够五年的,且是家庭唯一住房的免交个人所得税;反之交1%的个人所得税如果售房者是继承或赠与获得房产,只要此售房者不是家庭唯一住房的,需要交20%的个人所得税