房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：a)         实物形态上看，房产与地产密不可分；b)         从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；c)         从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。差异包括几个方面：a)         二者属性不同；b)         二者增值规律不同；c)         权属性质不同；d)         二者价格构成不同。

没有本质的区别