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共3个回答
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只爱陌生人的诱惑 丨Lv 3
经济实用房在规划、土地、报建、税收等诸多方面均享受着国家的优惠政策，在利润方面，对于承建的开发商有严格的指标控制，因此价格比商品房低很多是正常的，国家推出经济房的目的就是为了平抑过高的房价；房地产过热并不能单纯归咎于“炒房”，这几年各地房产都有不同幅度上涨，这只是在结束福利分房之后需求的一次整体迸发，随着旧城改造、70、80年的年轻人步入结婚、生育高峰，农村人口向城市的迁移，加上部分有房一族改善住房条件，这些都会对住宅产生极大的需求。有需求就有市场，宏观调控对买卖房屋赚取差价的部分人群会有一定影响，但对有着旺盛需求的市场来讲，影响却不是很大，因此也不难理解国家在出台系列政策后，房价还在持续走高，这是需求导致的；要平抑市场，除了加大经济实用房的供给、在审核中真正将相关政策落实到实处，让真正的穷人买得上外，还要加大土地供应，只要市场供给一但饱和，价格自然就下降了。 -
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jianpenger 丨Lv 3
两者就是差在土地出让金上面，经济适用房是政府划拨的土地，免交土地出让金。由此可以看出房价高涨的原因就是政府垄断土地，高价拍卖土地，造成哄抬土地，导致手中有土地的开发商也随之涨房价，这就是房价飞涨的根本原因。只要政府不放弃嘴边的肥肉，就是土地收益，房价就不可能正常。 -
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罗罗儿 丨Lv 3
1、经济适用房在取得地块以及销售过程中获取了政府在土地出让金以及多项税费方面的减免，同时实行政府限价、限制开发商利润率，所以价格比较低；2、炒房仅是影响房价的因素之一，不能简单归咎，房地产市场的影响因素很多，土地价格、 土地政策、原材料价格、消费需求、国内经济形式、宏观调控、金融政策.......都会影响房价；3、政府的调控目的并非降价，而是抑制房价过快增长。房价的涨跌对于国民经济的影响甚大，过快增长为居民生活水平以及金融体系带来很大冲击、过快下跌对于失业率以及金融、经济发展也会产生巨大冲击，所以在房地产的调控上任何政府都会十分谨慎。 -
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