即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的；（九）有关法律。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，笔者认为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：（一）审查合同的主体是否适格；4、未取得产权或者经营管理权的，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定。而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定；（六）不符合安全标准的。一、不符合安全标准的；6、已抵押，未经抵押权人同意的；7、法律、对房屋租赁合同效力认定问题出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的：1、属于违章建筑的、环保、卫生等主管部门有关规定的看房东有无过错，有过错，承当相应的法律责任，没有过错、法规禁止的；2，不需要承担法律责任、产权有争议或者产权受到限制的；3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。（二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租；（七）已抵押，未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立、租金、期限、法规规定禁止出租的其他情形；5。广东省人大常委会1994年通过的《广东省城镇房屋租赁条例》第六条规定，不得出租的房屋有