房产转让的程序有哪些?需要交纳的费用有哪些?-买房

共3个回答

wb725007007 丨Lv 0

农户(奶奶)的房产,如果出售给城市户口的孙子,协议不受法律保护。如果通过继承转让产权,则符合法定程序,相关权益依法受保护。因此,只能通过继承公证。

+1 2018-01-23 举报
ask7849370246 丨Lv 1

土地使用证和房产证是两回事。房产证是证明房子的权属,有了房产证房子才可以转让出售。

+1 2018-01-23 举报
ask3398013776 丨Lv 2

二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。过户税费如下: 过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接由父母转让房产给儿子,税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

+1 2018-01-23 举报