土地增值税征收方式:为两种方式:抵扣制和简易征收制。抵扣制适用于财务制度健全,能够准确核算成本、收入达到一定要求的大中型企业,而简易征收制度是适用于财务核算不规范、收入规模较小的小规模纳税人。实行凭增值税专用发票抵扣税款的制度,对纳税人的会计核算水平要求较高,要求能够准确核算销项税额、进项税额和应纳税额。这样的企业属于一般纳税人,计算增值税时采用销项税额减去进项税额的方式。这种方式销项税率一般是17%或者13%,允许抵扣进项税。但实际情况是有众多的纳税人达不到这一要求,税务局将经营规模较小以及会计核算不健全划分为小规模纳税人。对于小规模纳税人就是收入乘以税率就是应纳税额。征收率一般是比较低的,如3%,6%,但是不允许抵扣。由于一般纳税人存在抵扣的因素,所以这种情况下实际税负率很有可能低于简易征收方式下的征收率,所以很多企业都希望成为一般纳税人。要成为一般纳税人需要税务机关的认定,是不能由自己选择的。即采用何种征收方式是要看税务机关对你单位的认定的。

征收方式有核定和清算2种,核定就是固定一个率,除非特殊情况不做清算。预征就是预先核定警戒增值率,最后还需清算,预征率肯定低于核定征收率。不同房型有不同的土地增值税税率。土地增值税原则上一定要清算,达到85%以上销售的或者视同销售的必须清算。

土地增值税的计征方式,分核实征收、核定征收两种。如果市民能提供合法有效的房屋购买合同、发票等房产原值凭证,以及规定扣除项目及费用相关凭证的,可以按照核实征收方式计征土地增值税。也就是说,以存量房转让收入减除房产原值、规定扣除项目金额,按法定税率计征土地增值税。