您好,据了解,南京二套房新政策:对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%,其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。

南京购买第二套房时,对于申请公积金贷款是有一定的政策的,并且对于公积金贷款购买二套房的首付基本是在60%以上的,那么对于公积金贷款政策又有什么需要了解的呢?在南京购买第二套房,申请公积金贷款:1、如果前面用过公积金贷款的必需要还清后才可以贷款,利率上浮10%,首付60%以上;2、如果前面没有用过公积金贷款可以正常贷款,首付60%以上。从2011年10月24日起,南京住房公积金买二套房施行如下规定:1.夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一财产,再次购买住房的,若提供房产部门出具的首套住房购房证明,可以再次申请住房公积金贷款。2.夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的(人均住房建筑面积以统计部门提供的上一年度全市人均住房建筑面积为准),在原住房公积金贷款结清的情况下,新购住房可以再次申请住房公积金贷款。此外,购买二套房申请住房公积金贷款时,首付款金额不得低于购房总价的60%,贷款利率按照住房公积金贷款准利率上浮1.1倍执行。

由于“认贷不认房”,二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息,贷款尚未结清,又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。 常见的三种情况: (1)贷款买过1套,商贷尚未还清,再次贷款买房。 (2)个人名下已有2套贷款购房,1套已还清,1套未还清,再次贷款买房。(3)夫妻2人,一方婚前商贷购房,另一方婚前公积金贷款购房,婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清,再次购房。 三、南京组合贷款最新政策(公积金+商贷) (1)名下无房: 首付三成,基准利率。(公积金贷过两次,不允许再贷公积金,只能纯商贷。) (2)名下有1套房,贷款还清: 商业贷款:首付三成,利率下限为基准利率7折。 公积金贷款:家庭人均住房面积小于32㎡或一家三口住房面积小于100㎡,首付三成,利率1.1倍。 (一家三口房子大于100㎡或超过家庭人均32㎡住房面积限制,无论是否使用过公积金贷款,再买房都不能再申请公积金贷款。) (3)名下有2套房,贷款已还清,申请第3套房贷款: 商业贷款:银行根据情况审定首付及利率 公积金贷款:禁止贷款 四、南京纯公积金贷款最新政策 (1)贷过公积金,名下无房算首套; (2)二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于南京市人均住房面积32㎡,或一家三口小于等于100㎡。 (3)二套房的2种情况:1、贷过一次公积金已还清,有1套房再买算二套房;2、未贷过公积金,已有一套房,也算二套房。 (4)禁止贷款的3种情况:1、第三次申请公积金贷款;2、购买第三套及以上住房;3、贷过公积金未还清。 五、南京商业贷款的利率及首付比例 六、南京各银行首付比例及房贷利率 七、公积金贷款额度及利率 八、南京公积金提取新规