1、复式与跃层的区别:如果上下两层完全分隔,应称为跃层式住宅;如上下两层在同一空间内,即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分,则为复式住宅。2、复式与错层的区别:复式层高往往超过一人高度,相当于两层楼。而错层式高度低于一人,人站立在第一层面平视可看到第二层面。因此错层有“压缩了的复式”之称。另外,复式的一、二层楼面往往垂直投影,上下面积一致;而错层式两个或三引楼面并非垂直相叠,而是互相以不等高形式错开。3、错层与跃层的区别:错层基本上仍是完整的平面住宅。虽然在一个平面内又被区分为高度差别不大的各个不同平面。而跃层则是完全独立的两层居住空间,每一层都近于普通住宅层高。

一、复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发,在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层。(一)、复式住宅优点: 1、平面利用系数高,通过夹层,可使住宅的使用面积提高50—70%; 2、户内的隔层可为木结构,既美观,也降低了综合造价; 3、适合大家庭居住,既满足了隔代人的相对独立性,又达到了相互照应的目的; 4、上下两层有视线联通,空间具有开阔感。(二)复式住宅缺点: 1、复式住宅不是真正意义上的两层空间,通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响。 2、楼梯设计尤为费心,缓了浪费空间,陡了存在危险,因空间开阔,需设有必要的防护措施,对于老人、儿童生活有潜在危险性。 3、因复式装修大部分依赖木质装修材料,隔音性能差、防火效果不佳。二、跃层住宅指套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的套型。跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。(一)跃层住宅优点: 1、面积计算:其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使用面积之和,这点和复式有着明显的区别; 2、较好的采光面提供优质的采光、通风效果; 3、户内面积较大,布局紧凑,可满足不同需求人群住房需求; 4、功能明确、齐全,上下层隔离,相互干扰较小。(二)跃层住宅缺点: 1、户内楼梯要占去一定的面积; 2、二层一般不设有通口,发生火灾时,不易疏散,存在安全隐患; 3、上下楼对于老人、儿童不方便; 4、高消费群体,跃层住宅面积一般较大,房屋总价较高。